¿Cómo BIM puede impactar en el ahorro de costos de un proyecto?
Publicado por Leonardo Vidal con 0 comentarios
El IMPACTO DE BIM EN EL AHORRO DE COSTOS DE UN PROYECTO
En el constantemente cambiante mundo de la construcción, la eficiencia y la rentabilidad son primordiales. Todos los directores de proyecto, contratistas y stakeholders buscan formas de agilizar los procesos, reducir los gastos y maximizar los beneficios. El modelado de información para la construcción (BIM) ha cambiado las reglas del juego en el sector de la construcción, ofreciendo una gran cantidad de herramientas y estrategias para conseguir ahorros de costos significativos a lo largo del ciclo de vida del proyecto. En este artículo, exploraremos cómo BIM puede ayudar en la gestión de costos, desde las fases iniciales de planificación hasta el mantenimiento continuo en la etapa de explotación.
Comprender el panorama de costos:
Antes de entrar en detalles sobre el ahorro de costos mediante BIM, es fundamental comprender la naturaleza variada de los gastos de construcción. Desde la adquisición de materiales y los costos de mano de obra hasta el alquiler de equipos y los gastos generales, la gestión de las finanzas del proyecto requiere un profundo conocimiento de todo el ecosistema de costos. Además, las contingencias imprevistas, las órdenes de cambio y los retrasos pueden aumentar rápidamente los costos si no se gestionan con eficacia. BIM proporciona un enfoque integrado de la gestión de costos, incluyendo varios procesos relacionados con los costos en un entorno digital centralizado.
Optimización del diseño y la planificación:
Una de las principales formas en que BIM permite ahorrar costes es optimizando los procesos de diseño y planificación. Tradicionalmente, los cambios y revisiones de diseño pueden llevar mucho tiempo y ser costosos, lo que provoca retrasos y sobrecostos. Con BIM, los participantes en el proyecto pueden colaborar en tiempo real en un entorno digital, explorando alternativas de diseño, evaluando sus implicaciones económicas y tomando decisiones informadas en una fase temprana del ciclo de vida del proyecto. Al aprovechar las capacidades de modelado 3D de BIM, los equipos pueden visualizar el proyecto antes de que comience la construcción, identificando posibles oportunidades de ahorro de costos y soluciones de ingeniería optimizada.
Cálculo exacto de cantidades:
Para estimar los costos del proyecto con precisión, es esencial contar con unas estimaciones cuantitativas exactas. Los cálculos manuales son propensos a errores e incoherencias, lo que da lugar a presupuestos inflados y previsiones inexactas. BIM automatiza el proceso de cálculo de cantidades, extrayendo datos directamente del modelo digital para generar cantidades precisas de materiales y estimaciones de costos. Este nivel de detalle no sólo mejora la precisión de los costos, sino que también permite una gestión proactiva del presupuesto y la asignación de recursos. Al integrar BIM con el software de estimación de costos ( como Presto/Cost-it, Procore,RIB CostX etc) los equipos de proyecto pueden generar rápidamente desgloses de costos detallados, lo que les permite tomar decisiones informadas y optimizar los presupuestos de los proyectos.
Imagen 1. El impacto de BIM en el ahorro de costos.
Detección y resolución de conflictos:
Los conflictos y desajustes en la construcción pueden tener importantes repercusiones en los costos si no se abordan con prontitud. Las funciones de detección de conflictos de BIM permiten a los equipos de proyecto identificar y resolver conflictos en el ámbito digital antes de que afecten a las actividades de construcción en obra. Mediante la simulación de secuencias de construcción y el análisis de los informes de colisiones, los equipos pueden mitigar los conflictos de forma proactiva, optimizar las distribuciones espaciales y minimizar las costosas demoliciones y repeticiones del trabajo. Este enfoque proactivo no sólo ahorra tiempo, sino que también reduce la probabilidad de sobrecostos presupuestarios asociados a conflictos y retrasos imprevistos.
Mayor coordinación y colaboración:
La coordinación y colaboración efectivas son esenciales para conseguir ahorros de costos en los proyectos de construcción. BIM sirve como plataforma centralizada en la que todas las partes interesadas en el proyecto pueden colaborar en tiempo real, compartiendo información y coordinando actividades sin problemas. Desde arquitectos e ingenieros hasta contratistas y subcontratistas, todos tienen acceso a los datos más recientes del proyecto, lo que fomenta la transparencia y la responsabilidad en todos los ámbitos. Al derribar las barreras de comunicación y facilitar la colaboración interdisciplinar, BIM agiliza los flujos de trabajo, minimiza los errores y genera eficiencias que se traducen en ahorro de costos.
Análisis del costo del ciclo de vida:
Aunque los costes iniciales de construcción son significativos, la verdadera medida de la viabilidad financiera de un proyecto reside en los costes de su ciclo de vida. BIM permite realizar análisis exhaustivos de los costes del ciclo de vida, teniendo en cuenta no sólo los gastos de construcción, sino también los costes operativos y de mantenimiento a largo plazo. Mediante la simulación de diferentes escenarios de mantenimiento y estrategias de ciclo de vida, los equipos de proyecto pueden tomar decisiones informadas que optimicen el coste total de propiedad a lo largo de la vida útil del activo. Este enfoque holístico de la gestión de costos garantiza que los ahorros obtenidos durante la construcción se mantengan a lo largo del ciclo de vida del activo, maximizando el valor para los propietarios y las partes interesadas.
Building Information Modeling (BIM) ofrece un enfoque integral para el ahorro de costos en los proyectos de construcción, desde la optimización de los procesos de diseño y planificación hasta la mejora de la coordinación y la colaboración entre las partes interesadas del proyecto. Al aprovechar las capacidades de BIM para realizar cálculos cuantitativos precisos, detectar colisiones y analizar los costes del ciclo de vida, los equipos de proyecto pueden identificar oportunidades de ahorro de costos en una fase temprana del ciclo de vida del proyecto y gestionar de forma proactiva los presupuestos del proyecto para lograr la máxima eficiencia y valor. A medida que el sector de la construcción continúa adoptando la transformación digital, BIM seguirá siendo una piedra angular de la entrega rentable de proyectos, impulsando la innovación y la eficiencia en los próximos años. Contáctanos si necesitas reducir los costos y riesgos de tus proyectos.
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