Déficit habitacional y la implementación BIM como declaración política. ( Parte 1)
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DÉFICIT HABITACIONAL Y LA IMPLEMENTACIÓN BIM COMO DECLARACIÓN POLÍTICA.
(Artículo 1 de 2)
Por Melisa Rodríguez.
1. Introducción, Déficit y Política Habitacional.
Por décadas, los gobiernos democráticos han mantenido en vigencia políticas públicas subsidiarias para atender el déficit habitacional, cuya mirada cuantitativa absolutamente sesgada y sin planificación alguna hasta el año 2006, terminaron por consolidar a lo largo del territorio nacional la conformación de ciudades completamente segregadas a merced de la gestión inmobiliaria de privados; abarrotando, preferentemente la periferia de las urbes, de barrios conformados por viviendas de carácter público de bajo costo sin acceso a equipamientos y servicios, las cuales solo aumentaron el déficit urbano habitacional cualitativo del país.
El actual contexto post pandémico y de inestabilidad económica a nivel global, la retracción de la oferta inmobiliaria, el aumento de la cesantía, el incremento del costo de vida, el alza de los créditos y aumento de los requisitos de postulación, han agudizado el problema habitacional. Además, de las contingencias internacionales, es factible atribuir a factores históricos la acentuación de esta crisis; asociados principalmente a políticas estatales que no han tenido buenos resultados en la obtención de suelos urbanos bien localizados, en adición al arraigo popular de obtener una vivienda en propiedad individual como respaldo a la vejez, la tercerización de la gestión de los subsidios y los extenuantes periodos de elaboración, aprobación y ejecución de los proyectos, han decantado en el desinterés generalizado de las familias por formar parte de los programas habitacionales, quienes han optado por residir en condición de allegamiento, acrecentando el actual déficit cuantitativo que alcanza cifras cercanas a las 600.000 unidades de vivienda a nivel nacional.
Afortunadamente, nos encontramos en un punto de consenso y lucidez critica en cuanto a la gestión en política habitacional, que reconoce las deficiencias en planificación y asume un enfoque que apuesta por la multi-escalaridad del desarrollo del hábitat residencial, lo cual se intenta plasmar en la más reciente Ley N°21.450 sobre integración social en la planificación urbana, gestión de suelo y plan de emergencia habitacional, publicada en el D.O. del 27 de mayo de 2022. En esta misma dirección han surgido una serie de proposiciones para fomentar la incorporación de nuevas tecnologías y metodologías centradas en el trabajo colaborativo durante el ciclo de vida de los proyectos. Destacan programas e iniciativas impulsadas por CORFO, a cargo de Construye 2025 y Planbim, para la implementación del requerimiento BIM en vivienda pública, el cual actualmente es de carácter voluntario, pero que gradualmente se exigirá su implementación.
Ambas medidas de gestión reconocen en su génesis, un cambio de mentalidad en el proceso de formulación y planificación del desarrollo habitacional; en lo que respecta al rubro del diseño y construcción, se enfatiza en la relevancia de incorporar nuevas tecnologías que faciliten la transformación digital interdisciplinaria, para así establecer canales de diálogo entre los principales actores involucrados. Particularmente, para quienes forman parte de entidades patrocinantes, constructoras y subcontratos de especialidades, el llamado a sostener un enfoque multiescalar – social, económico y medioambiental – debe ser convocante para que el procedimiento entregue los beneficios anhelados, es esencial asumir la relevancia de las acciones coordinadas y el control de flujos de información a lo largo de todas las etapas de los proyectos habitacionales.
En etapas tempranas de factibilidad y aprobación (incluido diseño), resulta vital contar con la posibilidad de detectar problemas e incorporar soluciones a tiempo y con ello, acelerar periodos de evaluación municipal o de SERVIU. En tanto para etapas de construcción y operación, focalizar los recursos en post del incremento de la productividad y sustentabilidad (reducir costos y plazos en obra), e incluso alcanzar instancias donde quienes estén a cargo de la administración de las viviendas (ya en uso), puedan manipular softwares que realicen seguimientos e identifiquen los ciclos de vida de los materiales, equipos, artefactos, etc., y en base a ello, realizar mantenciones oportunas o eventualmente modificaciones programáticas internas que permitan entregar respuestas pertinentes ante la situación y diversidad familiar de quienes habiten esas edificaciones (fomento al dinamismo programático al interior de un inmueble).
2. Potencial y Requerimiento BIM en Vivienda Pública.
Para los optimistas, en quienes me incluyo, la incorporación de metodologías BIM en proyectos de interés público, representa de manera rotunda una declaración política con respecto a las acciones para reducir el déficit habitacional; nos plantea de manera explícita su vocación por alcanzar un objetivo mediante acciones individuales y colectivas coordinadas a través de un conjunto de estrategias, lineamientos, instrumentos y recursos tecnológicos que persiguen alcanzar la reducción de los tiempos de entrega y control de costos de los proyectos, junto con la proyección del ciclo de vida de las edificaciones, además de la factibilidad de ampliar las propuestas existentes a nuevas soluciones constructivas (como viviendas industrializadas, uso de prefabricados, flexibilidad programática, etc.) y el fomento de una industria colaborativa.
En esta línea de desarrollo y gracias al trabajo conjunto entre MINVU y Planbim, se han establecido los primeros requerimientos estandarizados de la implementación del BIM en vivienda pública, basados en los estándares internacionales aplicables a los procesos regulares de diseño y construcción regidos por la normativa local correspondiente. Para el caso nacional, los primeros pilotos apuntan principalmente a la gestión del flujo de información en aquellos proyectos acogidos a los programas de vivienda DS19, DS49 y DS27, inicialmente. En términos prácticos, el requerimiento BIM actual establece que todos los modelos por disciplina deben ser exportados en formato IFC con las entidades, categorías y parámetros apropiados, para que cada externo pueda subir dicho archivo a la plataforma web PARPro, de este modo, el equipo de revisores del MINVU puede someter todos los modelos a evaluación digital automática y obtener la aprobación de parte de la División de Política Habitacional (DPH) del MINVU, garantizando una disminución de tiempo considerable en la revisión de los proyectos.
En mi condición de optimista, me permito pensar que, a los actuales buenos resultados obtenidos por los primeros proyectos piloto, en materia de disminución de tiempos de revisión, tendremos la posibilidad de ampliar el uso de estos modelos, al punto de generar rentabilidades en ejecución y mantención de las obras en el mediano plazo; para así alcanzar en el largo plazo, el desarrollo constante de herramientas y plataformas tecnológicas con recursos estatales y privados que optimicen la gestión de la data informativa, en post de fortalecer la presencia del estado en temas de vivienda, permitiéndole transitar desde un rol subsidiario a la conformación de un sistema productor compartido.
Apostando por ello, en BuildBIM nos permitimos explorar las potencialidades de la aplicación de la metodología BIM en etapas tempranas de proyecto y el eventual desarrollo de plataformas digitales nacionales.
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Complementos digitales para el proceso de diseño.
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COMPLEMENTOS DIGITALES PARA EL PROCESO DE DISEÑO: EL CASO DE LA SINERGIA ARCHICAD-CADIMAGE.
Por Matías Sandoval.
En BuildBIM estamos buscando constantemente herramientas que nos ayuden a mejorar la calidad de los entregables de nuestros servicios, y para ello debemos velar por un constante progreso en la productividad, eficiencia, consistencia y calidad. Un alto porcentaje del servicio de documentación de proyectos de arquitectura lo desarrollamos utilizando ArchiCAD en conjunto con Cadimage, una herramienta poco conocida en Chile pero de uso intensivo en Australia y Nueva Zelanda.
Diversos softwares BIM (Building Information Modelling) se han desarrollado para la industria AEC (Architecture/Engineering/Construction), pero producto de la exigencia del mercado, estos softwares deben ser apoyados y complementados con herramientas externas para conseguir el máximo potencial, siendo claves para la reducción de tiempos y errores en etapas tempranas del diseño.
Cadimage Add-Ons es una extensión desarrollada por Central Innovation para ArchiCAD, busca acelerar y mejorar la representación tanto de los modelos tridimensionales como las vistas planimétricas de diferentes áreas de la Arquitectura y la construcción. Cuenta con herramientas diseñadas para las etapas conceptuales, y también para etapas finales de detallado y renderizado.
Como instrumento de desarrollo en la optimización de tiempo y recursos, “Cadimage está comprometida con el desarrollo y distribución de herramientas para ayudar a los arquitectos y diseñadores a obtener el máximo rendimiento de ArchiCAD. Creemos que ayudar a hacer las cosas más rápido y con menos frustración, es bueno para todos. Porque lo que todos queremos, al final, es la creación de grandes edificios.” [1]
Las herramientas son constantemente actualizadas, por lo que tras cada nueva versión de ArchiCAD es posible encontrar problemas al operar archivos con una versión antigua o más reciente. La recomendación siempre será trabajar en la última versión disponible y así migrar las librerías a las instaladas por defecto o desde un servidor. Una vez instalado Cadimage Tools correspondiente a la versión de ArchiCAD, se crea una nueva pestaña que cuenta con las herramientas para resolver distintos problemas de diseño.
– Door and Windows: Permite mayores configuraciones y nivel de detalle respecto de las ofrecidas por los objetos de librería de ArchiCAD, con la que es posible obtener un cuadro o listado denominado Schedule, con cotas e información adicional muy útil en etapas intermedias de diseño o feedback con cliente o mandante y luego también, en etapa de construcción e instalación.
-Keynotes: Etiquetas inteligentes que pueden asociarse a las características de los objetos, pudiendo ser desplegadas en los dibujos como códigos, títulos, descripciones o simples referencias. Simplificando el lenguaje, mejorando la visualización de los planos y que también pueden generar listados detallados exportables por ejemplo para Especificaciones Técnicas resumidas.
– Cabinets: Herramienta para generar muebles empotrados o aislados de mayor complejidad que de manera tradicional requieren utilizar diversas librerías o elementos que no se unen homogéneamente.
-Coverings: Ofrece una gama de revestimientos de columnas, muros, techumbres y pisos. Dentro de lo más destacable se encuentran las canaletas y bajadas de agua lluvia como parte de los revestimientos de techo; y de igual forma los revestimientos de muro con acabados entorno a los vanos de puertas y ventanas, también denominados Sill, Jamb y Head Profiles, simplifican su visualización tridimensional, evitando recurrir a librerías incrustadas o perfiles complejos para graficarlos.
-Objective: Permite crear y modificar objetos propios para cada proyecto, con funciones adicionales como Extrusions y Slab Edges. Por lo que ya no es necesario convertir los elementos en Morph perdiendo los atributos o Settings de los mismos.
-Electrical: Consiste en elementos para graficar puntos de luz, interruptores y enchufes, que luego son integrados en un circuito modificable, del cual es posible extraer tablas de cuantificación (Electrical Schedules).
-Stairs: Herramienta que permita mayor flexibilidad en forma y partes de las escaleras, con la posibilidad de añadir otros elementos secundarios.
Otras herramientas de mucha utilidad están disponibles para el mercado de Australia y Nueva Zelanda, a la cual se puede acceder con la instalación respectiva (NZ). Hablamos de Bracing (Arriostramiento) y Sites (Sitios).
Bracing facilita las tablas de cálculos desde un Layout dispuesto en el modelo en base a ejes de arriostramiento, que varía según el tipo de fijaciones a soleras, tipos de revestimiento interior o barreras rígidas externas. Lo que determina si una edificación cumple o no con los refuerzos necesarios para el tipo de estructura, zonas de viento y calidad del suelo, entre otros.
Por otra parte, Sites ayuda a graficar las líneas que delimitan la morfología y alturas máximas de las edificaciones según cada región o zona urbana.
Como parte activa de la industria AEC e intermediarios de diferentes etapas y especialidades, diremos que hay herramientas ligadas al modelamiento y representación planimétrica, y otras enfocadas a estandarizar y a mejorar procesos regulatorios. Estas últimas, como se declara anteriormente, son específicamente diseñadas para cumplir con los requerimientos de las entidades gubernamentales y distritales de Nueva Zelanda, pero de gran utilidad si se extrapolan a los requerimientos de otras latitudes. Muchas herramientas ya son utilizadas por las empresas y profesionales de la industria.
¿Pero qué hay de las entidades gubernamentales que participan reglando estos procesos?
En vista de estos beneficios, y en el marco del Planbim para el año 2025, decimos que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo junto a los municipios necesitan facilitar sus requerimientos, observaciones y/o comunicación con proyectistas. Precisamente mediante complementos para los softwares o plataformas digitales de apoyo como DOM en línea, con la información necesaria para llevar a cabo un proyecto en cualquier zona del país.
Por ejemplo: Sites podría contener información relativa a los planes reguladores, zonificación de sectores residenciales y comerciales. Delimitando lo que conocemos como líneas oficiales, líneas de edificación, deslindes o ejes de calzadas.
Bracing proporcionaría un pre diseño consistente que luego se rectificaría con los informes de ingeniería. Esto también abre la oportunidad para desarrollar softwares complementarios bajo recomendaciones de los sistemas constructivos ligeros como madera o acero galvanizado en la industria chilena.
Keynotes por otra parte, permitiría al sector público y privado, desarrollar en conjunto, un listado de partidas y especificaciones, o una base de productos aprobados por la normativa chilena aplicable en proyectos diversas escalas, o también para impulsar nuevos sistemas constructivos, bajo los estándares de la OGUC y según defina la Ley General de urbanismo y Construcciones.
REFERENCIAS:
[1] Graphisoft.es. 2020. Cadimage Tools. [online] Available at: <https://www.graphisoft.es/archicad/partner_solutions/cadimage_tools/> [Accessed 29 April 2020].
ENLACES DE APOYO:
Graphisoft.es. 2020. Soluciones De Colaboradores. [online] Available at: <https://www.graphisoft.es/archicad/partner_solutions/> [Accessed 29 April 2020].
Constructing.co.nz. 2020. [online] Available at: <https://www.constructing.co.nz/uploads/events/74/3.pdf> [Accessed 29 April 2020].
Central Innovation. 2020. Ci Tools, Ci Extensions For Archicad.. [online] Available at: <https://centralinnovation.com/archicad/cadimage-tools/> [Accessed 29 April 2020].
Graphisoft® destaca proyecto desarrollado con Archicad por BuildBIM.
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Graphisoft® ha destacado uno de los proyectos realizados por nuestra compañía utilizando la herramienta de modelación BIM Archicad. Nuestra oficina ha venido utilizando esta herramienta para mejorar la eficiencia y calidad de los proyectos desde los inicios de nuestra práctica. En la edición de Noviembre de la revista Negocio & Construcción, el artículo BIM muestra nuestra experiencia como un caso de éxito.
BuildBIM, desarrolló la documentación de arquitectura utilizando el software BIM Archicad para el proyecto de 10 viviendas en Dave Jameson Lane, Middleton, Christchurch, Nueva Zelanda , por encargo de MK Developments NZ.
El proyecto, de 910m2 construidos, consiste en 10 viviendas de dos niveles, en estructura y revestimiento de madera. Cumpliendo los estándares de Nueva Zelanda, acompañamos al cliente desde el diseño conceptual, obtención de permisos y construcción del desarrollo, coordinando las estructuras específicas (cerchas y entrepiso), cálculos de arriostramiento, diseño hidráulico, diseño de prevención de incendios y electricidad, además de los detalles constructivos que garantizan el estándar de diseño exigido por el código constructivo.
Fuentes
- Revista Negocio & Construcción , Noviembre 2021.
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